Báo Giá Xây Trọn Gói / Kiến Trúc Văn Hưng

Bạn sắp sửa xây nhà chưa biết đơn giá xây trọn gói bao nhiêu, đang tìm kiếm công ty, thầu uy tín đàng hoàng để xây trọn gói cho căn nhà mình. Việc tìm kiếm đơn vị như vậy cũng khó khăn trong thời điểm hàng nghìn công ty xây trọn gói bát nháo ra đời. Kiến Trúc Văn Hưng sẽ giúp bạn làm điều đó

1. Đơn Giá Xây Trọn Gói. Gói Tiêu Chuẩn

Đơn giá xây trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: khu vực xây dựng (TpHCM, Long An, Biên Hòa, Tây Ninh, Bà Rịa, Bình Dương), vị trí khu đất, thiết kế ra sao, chủng loại vật tư như:

Khu vực	Đơn giá
Đơn giá xây trọn gói TPHCM	5.500.000đ/m2
Đơn giá xây trọn gói Biên Hòa	5.300.000đ/m2
Đơn giá xây trọn gói Tây Ninh	5.300.000đ/m2
Đơn giá xây trọn gói Bình Dương	5.300.000đ/m2
Đơn giá xây trọn gói Bà Rịa	5.300.000đ/m2
Đơn giá xây trọn gói Long An	5.300.000đ/m2
Đơn giá xây trọn gói Tiền Giang	5.300.000đ/m2
Đơn giá xây trọn gói Khánh Hòa	5.300.000đ/m2

Ghi chú:

– đơn giá trên vật tư hoàn thiện tiêu chuẩn là: gạch ốp lát dưới 150.000đ/m2, trần vĩnh tường, sơn nước jotun, mặt tiền – cầu thang đá kim sa, lan can cầu thang inox, tay vịn cầu thang căm xe, lan can ban công sắt, cửa trong nhà xingfa, của cổng cửa sắt, thiết bị vệ sinh inax, thiết bị điện – chiếu sáng panasonic

– đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng lớn hay nhỏ, nhà bao nhiêu mặt tiên, thiết bị vật toàn thiện ra sao

2. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Xây Trọn Gói

Báo giá xây trọn gói là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi bắt đầu một dự án xây dựng. Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây trọn gói sẽ giúp gia chủ dự trù kinh phí chính xác và đưa ra quyết định phù hợp. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến chi phí này.

a. Diện tích và quy mô công trình

Diện tích xây dựng là yếu tố trực tiếp quyết định giá xây trọn gói. Công trình có diện tích lớn, nhiều tầng hoặc thiết kế phức tạp sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu, nhân công và thời gian hơn, từ đó làm tăng chi phí. Ví dụ, một ngôi nhà 100m² sẽ có giá thấp hơn so với ngôi nhà 200m² với cùng phong cách thiết kế.

b. Vị trí địa lý và điều kiện thi công

Vị trí công trình ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí. Ở khu vực đô thị, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn so với vùng nông thôn. Ngoài ra, nếu địa điểm xây dựng có địa hình phức tạp (như nền đất yếu, khu vực ngập lụt), cần gia cố móng hoặc sử dụng kỹ thuật đặc biệt, chi phí sẽ tăng lên đáng kể.

c. Loại vật liệu xây dựng

Chất lượng và loại vật liệu sử dụng là yếu tố then chốt. Vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý hoặc gạch nhập khẩu sẽ làm tăng giá thành so với vật liệu thông dụng. Gia chủ cần cân nhắc giữa chất lượng và ngân sách để lựa chọn vật liệu phù hợp, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.

d. Phong cách thiết kế và độ phức tạp

Phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng lớn đến giá xây trọn gói. Những thiết kế đơn giản như phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, vốn đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí phức tạp. Các yêu cầu đặc biệt như mái vòm, trần thạch cao cầu kỳ hay hệ thống đèn chiếu sáng độc đáo cũng làm tăng chi phí.

e. Đơn vị thi công

Uy tín và năng lực của nhà thầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Các công ty xây dựng uy tín, có đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề thường báo giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ. Ngược lại, lựa chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến rủi ro về chất lượng công trình.

f. Thời điểm xây dựng

Thời điểm thi công cũng có thể làm thay đổi chi phí. Trong mùa cao điểm (thường vào cuối năm), giá nhân công và vật liệu có thể tăng do nhu cầu cao. Ngược lại, xây dựng vào mùa thấp điểm hoặc khi thị trường vật liệu ổn định có thể giúp tiết kiệm chi phí.

Kết luận

Để kiểm soát giá xây trọn gói, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn nhà thầu uy tín và cân nhắc các yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế và thời điểm thi công. Việc hiểu rõ các yếu tố này không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn đảm bảo công trình chất lượng, bền vững theo thời gian.

3. Thầu Xây Trọn Gói Sẽ Thi Công Những Hạng Mục Gì?

Dịch vụ thầu xây trọn gói (hay còn gọi là “chìa khóa trao tay”) là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình theo hợp đồng. Dưới đây là các hạng mục chính thường được thực hiện trong một dự án xây dựng trọn gói, đảm bảo công trình hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng:

a. Công tác chuẩn bị và thiết kế

• Khảo sát hiện trạng: Đánh giá địa chất, đo đạc khu đất và phân tích điều kiện xây dựng.
• Thiết kế kiến trúc: Lên bản vẽ chi tiết, phối cảnh 3D, bố trí mặt bằng công năng theo yêu cầu gia chủ.
• Thiết kế kết cấu: Tính toán kết cấu chịu lực, đảm bảo công trình an toàn và bền vững.
• Thiết kế điện nước: Lập bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió và các tiện ích khác.
• Xin giấy phép xây dựng: Thay mặt gia chủ làm việc với cơ quan chức năng để xin cấp phép.

b. Thi công phần thô

• Công tác móng: Đào móng, gia cố nền, đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng, móng cọc, tùy theo thiết kế).
• Xây dựng khung nhà: Thi công cột, dầm, sàn, mái bằng bê tông cốt thép.
• Xây tường: Xây tường bao, tường ngăn bằng gạch theo bản vẽ thiết kế.
• Chống thấm: Xử lý chống thấm cho móng, sàn, mái, nhà vệ sinh và các khu vực tiếp xúc với nước.

c. Hoàn thiện công trình

• Tô trát tường: Tô trát bên trong và ngoài nhà để tạo bề mặt phẳng, mịn.
• Sơn nước: Sơn lót, sơn phủ cho tường nội thất và ngoại thất theo màu sắc yêu cầu.
• Lát gạch, ốp đá: Lát gạch sàn, ốp gạch tường nhà tắm, bếp, hoặc ốp đá trang trí mặt tiền.
• Lắp đặt hệ thống điện: Lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, quạt trần, điều hòa, và các thiết bị điện khác.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước: Thi công đường ống nước, bồn nước, máy bơm, bồn cầu, chậu rửa, vòi nước.
• Lắp đặt cửa: Lắp cửa chính, cửa sổ, cửa phụ bằng gỗ, nhôm kính, hoặc thép chống cháy.

d. Nội thất cơ bản (tùy hợp đồng)

• Trần thạch cao: Thi công trần chìm, trần nổi hoặc các loại trần trang trí.
• Tủ bếp: Lắp đặt tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt đá bếp theo thiết kế.
• Tủ âm tường: Thi công tủ quần áo, tủ lưu trữ nếu có trong hợp đồng.
• Hệ thống đèn trang trí: Lắp đặt đèn chùm, đèn led âm trần hoặc đèn trang trí khác.

e. Công tác ngoại thất và cảnh quan

• Sân vườn: Thi công sân, lối đi, tiểu cảnh, cây xanh nếu có yêu cầu.
• Hàng rào, cổng: Xây dựng và lắp đặt cổng, hàng rào theo thiết kế.
• Hệ thống thoát nước ngoài nhà: Đảm bảo thoát nước mưa, nước thải hiệu quả.
• Sơn ngoại thất: Hoàn thiện lớp sơn ngoài trời, chống thấm và bảo vệ công trình.

f. Kiểm tra và bàn giao

• Kiểm tra chất lượng: Kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, nước, kết cấu và hoàn thiện để đảm bảo không có lỗi.
• Dọn dẹp vệ sinh: Làm sạch công trình trước khi bàn giao.
• Bàn giao công trình: Chuyển giao chìa khóa và các giấy tờ liên quan (bản vẽ hoàn công, bảo hành).

Lưu ý:

• Các hạng mục cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào hợp đồng và yêu cầu của gia chủ.
• Một số nhà thầu có thể cung cấp thêm dịch vụ như thiết kế nội thất chi tiết, thi công đồ nội thất rời (sofa, giường, bàn ghế) nếu được yêu cầu.
• Để đảm bảo chất lượng, gia chủ cần làm việc rõ ràng với nhà thầu về vật liệu sử dụng, tiến độ thi công và các điều khoản bảo hành.

Dịch vụ thầu xây trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, công sức cho gia chủ, nhưng cần chọn nhà thầu uy tín và hợp đồng rõ ràng để đảm bảo chất lượng công trình.

4. Thời Gian, Tiến Độ Thi Công Trọn Gói

– nhà cấp 4: 1.5 tháng

– nhà mái nhật: 2 tháng

– nhà phố 4 tầng trở xuống: 4 tháng

– biệt thự mini hiện đại: 4 tháng

– biệt thự cỗ điển: 6 tháng

5. Cách Tính Giá Xây Trọn Gói

Giá Xây Trọn Gói = Tổng Diện Tích Xây Dưng x Đơn Giá Xây Trọn Gói

Khu Vực	Hệ Số (1)	Diện Tích (2)	Tổng Diện Tích ((1)X(2))
Hầm sâu trên 2.2m	1.8	hầm	A
Hầm sâu dưới 2.2m	1.5	hầm	B
Móng đơn	0.3	trệt	C
Móng băng	0.4	trệt	D
Móng cọc	0.5	trệt	E
Trệt	1	trệt	F
Lửng	0.8	trệt	G
Lầu	1	trệt + ban công	H
Sân thượng	0.8	trệt + ban công	Y
Mái bê tông	0.5	trệt + ban công	K
Mái tôn	0.3	trệt + ban công	L
Mái nhật khung kèo lắp ngói	0.8	trệt + ban công	M
Mái nhật bê tông ốp ngói	1	trệt + ban công	N
Sân vườn	0.5	sân vườn	O
Hàng rào	1	hàng rào	1.200.000đ/m

Thí dụ:

Bạn xây nhà 1 hầm (100m2) sâu 2.2m,  trệt (100m2), lửng (80m2), 2 lầu (200m2), sân thượng (100m2), mái bê tông (30m2):

Giá xây trọn gói như sau:

• Hầm (100m2) = 1.5×100
• Trệt (100m2) = 1×100
• Lửng (80m2) = 0.8×80
• 2 lầu (200m2) = 1×200
• Sân thượng (100m2) = 0.8×100
• Mái bê tông (30m2) = 0.5×30

*** Giá xây trọn gói căn này ở tphcm = (1.5×100 + 1×100 + 0.8×80 + 1×200 + 0.8×100 + 0.5×30)x5.500.000đ/m2 = 3.227.700.000đ

6. Những Bước Tiến Hành, Hồ Sơ Cần Thiết Để Thi Công Trọn Gói

– kháo sát đo vẽ, cấm ranh mốc thửa đất (nếu cần)

– lập bản vẽ thiết kế xây dựng (phần kiến trúc) dựa vào quy định xây dựng hiện hành và yêu cầu từ chủ nhà

– tiến hành đi xin giấy phép xây dựng

– thiết kế tiếp bản vẽ kết cấu, điện nước, nội thất

– chọn thầu uy tín, trung thực, minh bạch

– làm hợp đồng, tạm ứng và thi công

– bàn giao và làm hoàn công

7. Ưu Điểm Khi Bạn Chọn Văn Hưng Để Giao Xây Trọn Gói Nhà Mình

• Thi công đúng 100% các hạng mục báo giá trọn gói
• Đơn giá xây dựng minh bạch – nhanh chóng
• Luôn đầy đủ nhân công đảm bảo tiến độ thi công
• Quy trình xây dựng quản lý chuẩn iso
• Vật liệu xây dựng rõ ràng minh bạch, luôn nhanh – đúng – chuẩn
• Báo giá trọn gói không phát sinh

8. Thông Tin Liên Hệ

• Công Ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng Văn Hưng
• Hotline: 0901835397
• Web: https://dongiaxaytrongoitphcm.com/
• VP2: 62A Phạm Ngọc Thạch, P.6, Quận 3