Báo giá xây nhà hoàn thiện​ mới nhất năm 2026

Việc hoàn thiện từ một khung nhà thô ráp sang một không gian sống tiện nghi, sang trọng đòi hỏi sự đầu tư tỉ mỉ vào giai đoạn hoàn thiện. Giá xây nhà hoàn thiện hiện nay phụ thuộc vào diện tích và chủng loại vật liệu và kỹ thuật thi công của đội ngũ thợ. Kiến Trúc Văn Hưng cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về bảng báo giá, các hạng mục chi tiết và những lưu ý quan trọng để kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Xây nhà hoàn thiện là gì?

Xây nhà hoàn thiện được hiểu là giai đoạn thi công các hạng mục cuối cùng sau khi cấu trúc khung xương của công trình đã được định hình xong. Công việc này yêu cầu sự tỉ mỉ từ đội ngũ thợ lành nghề để đảm bảo từng đường nét kiến trúc đều đạt độ tinh xảo cao nhất.

Kiến Trúc Văn Hưng luôn chú trọng vào việc cung cấp các hạng mục hoàn thiện ngôi nhà  đa dạng và đạt chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là những phần việc thiết yếu mà chúng tôi thực hiện để biến một khối bê tông thô sơ trở thành một tổ ấm hoàn chỉnh:

• Ốp lát gạch nền và tường: Đội ngũ thợ thực hiện lát gạch sàn, ốp tường nhà vệ sinh và các khu vực trang trí bằng công nghệ ke cân bằng hiện đại.
• Sơn nước nội ngoại thất: Chúng tôi tiến hành bả mastic và sơn phủ nhiều lớp để bảo vệ bề mặt tường khỏi các tác động của thời tiết khắc nghiệt.
• Lắp đặt hệ thống cửa: Các kỹ thuật viên lắp đặt cửa chính, cửa sổ và cửa phòng bằng các vật liệu cao cấp như nhôm Xingfa hoặc gỗ tự nhiên.
• Thi công trần thạch cao: Kiến trúc sư thiết kế các mẫu trần phẳng hoặc trần giật cấp kết hợp với hệ thống đèn led âm trần hiện đại.
• Lắp đặt thiết bị điện và nước: Kỹ sư điện nước lắp đặt toàn bộ hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, vòi sen và bồn cầu theo đúng sơ đồ kỹ thuật.
• Hoàn thiện cầu thang và lan can: Chúng tôi thi công đá granite bậc cầu thang và lắp đặt tay vịn gỗ hoặc kính cường lực để đảm bảo an toàn.

Xây nhà hoàn thiện bao gồm những hạng mục nào?

Kiến Trúc Văn Hưng phânphân chia các hạng mục thi công thành nhiều nhóm công việc cụ thể để tối ưu hóa thời gian và giá xây nhà hoàn thiện cho khách hàng. Chúng tôi xin liệt kê chi tiết các nhóm hạng mục quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý trong quá trình xây dựng hoàn thiện:

• Hạng mục nề và ốp lát: Công tác nề bao gồm việc cán nền phẳng, tạo dốc cho nhà vệ sinh và ốp lát gạch đá trang trí tại các khu vực chức năng.
• Hạng mục sơn và bả: Chúng tôi sử dụng các dòng sơn có độ bền màu cao và khả năng lau chùi hiệu quả để gia tăng tuổi thọ công trình.

Các gói xây nhà hoàn thiện phổ biến

Mỗi gia đình đều có những nhu cầu về thẩm mỹ và khả năng tài chính khác nhau khi xây dựng không gian sống của mình. Kiến Trúc Văn Hưng đã thiết kế sẵn các gói dịch vụ xây nhà hoàn thiện linh hoạt để giúp quý khách hàng dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp nhất.

Tiêu chí	Gói tiết kiệm	Gói tiêu chuẩn	Gói cao cấp
Gạch ốp lát	Gạch men Prime/Viglacera	Gạch bóng kiếng toàn phần	Gạch nhập khẩu Italy/Tây Ban Nha
Sơn nước	Maxilite/Jotun kinh tế	Dulux Inspire/Jotun Essence	Dulux 5-in-1/Sơn hiệu ứng
Thiết bị điện	Sino/Senekz	Panasonic/LS	Schneider/Thiết bị Smart Home
Thiết bị vệ sinh	Viglacera/Inax cơ bản	Inax trung cấp/Toto	Toto cao cấp/Kohl

Báo giá xây nhà hoàn thiện gồm những gì?

Cấu trúc của một bản báo giá chuyên nghiệp thường bao gồm bốn thành phần kinh tế tách biệt để thuận tiện cho việc nghiệm thu. Kiến Trúc Văn Hưng cam kết cung cấp bảng dự toán giá xây nhà hoàn thiện chi tiết nhất, giúp khách hàng hiểu rõ từng đồng ngân sách được chi trả cho mục đích gì.

Chi phí nhân công hoàn thiện

Chi phí này chi trả cho công sức của đội ngũ thợ lành nghề trực tiếp thao tác tại công trình từ sáng đến tối. Nhân công hoàn thiện thường có đơn giá cao hơn nhân công xây thô vì yêu cầu kỹ thuật và độ tinh xảo khắt khe hơn.

Chi phí vật tư hoàn thiện

Phần vật tư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng đơn giá xây nhà hoàn thiện và thường có sự biến động tùy theo thương hiệu. Chúng tôi luôn tư vấn cho khách hàng những loại vật liệu có sự cân bằng tốt nhất giữa tính thẩm mỹ và độ bền thực tế.

Chi phí quản lý & Giám sát

Đội ngũ kỹ sư của Văn Hưng sẽ chịu trách nhiệm điều phối các đội thợ và kiểm tra chất lượng thi công định kỳ hàng ngày. Khoảng chi phí xây dựng phần hoàn thiện này đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng bản vẽ và không xảy ra các sai sót kỹ thuật đáng tiếc.

Chi phí phát sinh thường gặp

Dù đã lập dự toán giá xây dựng hoàn thiện chi tiết, một số phát sinh thường không thể tránh khỏi trong quá trình thi công gồm:

• Xử lý thấm, nứt, nền không phẳng từ phần thô.
• Thay đổi thiết kế hoặc vật tư theo ý gia chủ trong quá trình thi công.
• Gia công thêm các chi tiết trang trí (phào chỉ, ốp cột, vách ốp tường…).
• Biến động giá vật liệu nếu thi công kéo dài.

Giải pháp: Tại Kiến Trúc Văn Hưng, chúng tôi luôn tư vấn gia chủ dự phòng 5-10% ngân sách cho chi phí phát sinh, đồng thời cam kết báo cáo rõ ràng trước khi thực hiện bất kỳ hạng mục nào ngoài hợp đồng.

Cách tính chi phí xây nhà hoàn thiện

Phương pháp tính báo giá xây nhà hoàn thiện theo mét vuông (m²) hiện nay là cách tiếp cận phổ biến và dễ hiểu nhất đối với đa số gia chủ. Công thức này giúp bạn nhanh chóng ước tính được tổng mức đầu tư cần thiết dựa trên diện tích sàn xây dựng thực tế.

Tổng chi phí hoàn thiện = (Diện tích sàn sử dụng x Đơn giá theo m²) + Chi phí phát sinh theo yêu cầu đặc biệt.

Ví dụ: nếu bạn có một căn nhà phố với tổng diện tích sàn là 200m² và lựa chọn gói hoàn thiện khá với đơn giá 4.000.000 VNĐ/m², thì tổng kinh phí dự kiến sẽ rơi vào khoảng 800.000.000 VNĐ.

Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây hoàn thiện

Đơn giá xây nhà hoàn thiện không phải là một con số cố định mà luôn có sự thay đổi tùy thuộc vào nhiều biến số khách quan khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ có cái nhìn khách quan khi so sánh báo giá giữa các đơn vị thi công.

Chủng loại vật tư

Vật tư trung bình, khá hay cao cấp sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí hoàn thiện. Cùng một diện tích nhà, sử dụng gạch cao cấp nhập khẩu thay vì gạch nội địa trung bình có thể làm chi phí vật tư tăng 2-3 lần.

Diện tích & Quy mô nhà

Nhà càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá trên m² có thể tối ưu hơn do tiết kiệm chi phí quản lý và vận chuyển vật tư. Nhà nhỏ diện tích nhiều góc khuất, nhiều đường chỉ ốp phức tạp thì đơn giá/m² thường cao hơn.

Phong cách thiết kế

Nhà phong cách hiện đại tối giản (đường thẳng, ít phào chỉ, ít chi tiết trang trí) thường có chi phí hoàn thiện thấp hơn 15-30% so với nhà tân cổ điển hoặc cổ điển (nhiều phào chỉ phức tạp, ốp cột, chỉ tiết điêu khắc, trần họa tiết cầu kỳ).

Yêu cầu kỹ thuật

Một số hạng mục kỹ thuật cao sẽ làm tăng chi phí đáng kể:

• Gạch khổ lớn (60×120, 80×80): tốn vừa keo, thời gian cân chỉnh lâu, đòi hỏi thợ tay nghề cao.
• Trần thạch cao giật nhiều cấp, trần vồng cong: phức tạp về kỹ thuật khung xương.
• Sơn hiệu ứng, sơn giả đá, sơn bóng gương: vật tư và kỹ thuật thi công đặc biệt.
• Hệ thống điện thông minh (smart home), điều hòa âm trần, đèn âm tường…

Báo giá xây hoàn thiện theo m²

Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế, Kiến Trúc Văn Hưng cung cấp bảng tham khảo báo giá xây nhà hoàn thiện theo m² sàn xây dựng như sau (đơn giá đã bao gồm vật tư + nhân công + quản lý):

Phân khúc	Đơn giá/m² (VND)	Vật tư tiêu biểu	Phù hợp với
Cơ bản	2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m²	Gạch nội địa, sơn Kova, cửa gỗ CN, TB vệ sinh Inax phổ thông	Nhà trọ, nhà ở phố thông thường, ngân sách tiết kiệm
Khá	3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m²	Gạch Đồng Tâm/Viglacera, sơn Dulux, cửa nhôm Xingfa, TOTO/Caesar	Nhà phố, nhà ở gia đình, cân bằng chất – giá
Cao cấp	> 5.000.000 VNĐ/m²	Gạch khổ lớn nhập khẩu, sơn Jotun/Nippon cao cấp, cửa nhôm EU, KOHLER	Biệt thự, nhà phố cao cấp, nhu cầu thẩm mỹ cao

Lưu ý quan trọng: Bảng chi phí xây dựng phần hoàn thiện trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí xây dựng phần hoàn thiện thực tế phụ thuộc vào diện tích, thiết kế và lựa chọn vật tư cụ thể của từng công trình. Bạn nên liên hệ Kiến Trúc Văn Hưng để được khảo sát thực tế và lập báo giá chính xác miễn nhí.

So sánh xây nhà hoàn thiện và xây nhà trọn gói

Mỗi hình thức giao khoán xây dựng đều mang lại những lợi ích riêng biệt tùy thuộc vào thời gian và nguồn lực của gia chủ. Bảng so sánh xây nhà hoàn thiện và xây nhà trọn gói dưới đây sẽ giúp bạn xác định rõ giải pháp nào thực sự phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của mình:

Tiêu chí	Xây nhà hoàn thiện	Xây nhà trọn gói
Phạm vi công việc	Chỉ tập trung phần hoàn thiện bề mặt	Bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện
Tính chủ động	Cao, gia chủ can thiệp sâu vào việc chọn vật tư	Trung bình, đơn vị thi công quản lý theo hợp đồng
Chi phí	Linh hoạt theo chi phí vật tư	Cố định theo hợp đồng
Phù hợp với	Nhà thô dự án hoặc nhà đã xây thô xong	Xây mới hoàn toàn từ mảnh đất trống

Lợi ích khi chọn xây nhà hoàn thiện

Việc thuê một đơn vị xây nhà hoàn thiện chuyên nghiệp giúp bạn tránh được những rủi ro về mặt kỹ thuật và lãng phí vật tư không đáng có. Theo đó, khi lựa chọn Kiến Trúc Văn Hưng với các chuyên gia hơn 20 năm kinh nghiệm, bạn sẽ nhận được những lợi ích thiết thực sau đây để đảm bảo ngôi nhà đạt được vẻ đẹp hoàn mỹ như trong bản vẽ 3D.

Chủ động ngân sách

Gia chủ có thể tự lựa chọn vật tư theo từng phân khúc, điều chỉnh lên/xuống tùy khả năng tài chính. Bạn có thể chọn gạch cao cấp cho khu khách nhưng vật tư trung bình cho phòng phụ, đây là điều mà các gói trọn gói cứng nhắc khó đáp ứng.

Tăng tính thẩm mỹ

Kỹ sư của chúng tôi giám sát chặt chẽ độ phẳng, độ đều màu và độ khít của các mối nối vật liệu. Từ đó, Kiến Trúc Văn Hưng đảm bảo mang đến công trình nhà ở thẩm mỹ và dễ bảo trì qua nhiều năm, xứng đáng với chi phí giá xây nhà hoàn thiện mà bạn đã đầu tư.

Linh hoạt thời gian

Bạn có thể chia nhỏ các giai đoạn hoàn thiện tùy theo kế hoạch dọn về nhà mới của gia đình.

Kiểm soát chất lượng vật tư

Khi ký hợp đồng hoàn thiện riêng, bạn trực tiếp phê duyệt từng loại vật tư trước khi thi công. Do đó, bạn sẽ đảm bảo được không có tình trạng nhà thầu thay thế vật tư “không rõ nguồn gốc” mà gia chủ không hay.

Quy trình xây nhà hoàn thiện

Kiến Trúc Văn Hưng tự hào về sự chuyên nghiệp trong việc điều phối nhân sự và máy móc tại công trường, đảm bảo xứng đáng với giá xây nhà hoàn thiện mà khách hàng đã bỏ qua. Bạn có thể giám sát toàn bộ quá trình thi công thông qua 5 bước chuyển tiếp logic sau đây:

Bước 1: Khảo sát & Tư vấn

Kỹ sư của chúng tôi trực tiếp đến công trình khảo sát hiện trạng phần thô: kiểm tra chất lượng tường, sàn, độ phẳng, hệ thống điện nước sơ bộ, xác định các vấn đề cần xử lý trước khi hoàn thiện. Đồng thời, chúng tôi tư vấn phương án xây dựng phần hoàn thiện phù hợp nhất với thiết kế và ngân sách của gia chủ.

Bước 2: Lập báo giá xây nhà hoàn thiện

Dựa trên bản vẽ thiết kế và kết quả khảo sát, đội ngũ kỹ thuật bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục và lập báo giá xây dựng hoàn thiện rõ ràng, phân tách theo từng mục vật tư – nhân công – quản lý. Gia chủ được xem xét, so sánh và đề xuất điều chỉnh báo giá trước khi chốt.

Bước 3: Ký hợp đồng

Hợp đồng xây nhà hoàn thiện thể hiện đầy đủ danh sách vật tư kèm thương hiệu/model, tiến độ thi công từng giai đoạn, điều khoản thanh toán theo tiến độ thực tế, điều khoản về chi phí phát sinh (nếu có) và thời gian bảo hành.

Bước 4: Thi công hoàn thiện

Đội ngũ thợ tiến hành triển khai công việc dưới sự giám sát nghiêm ngặt của kỹ sư trưởng công trình. Gia chủ được cập nhật tiến độ định kỳ qua hình ảnh/video thực tế.

Bước 5: Nghiệm thu & Bàn giao

Chúng tôi cùng chủ đầu tư nghiệm thu từng hạng mục theo checklist kỹ thuật chuẩn trước khi bàn giao. Mọi phát sinh hoặc hạng mục chưa đạt yêu cầu được Kiến Trúc Văn Hưng xử lý ngay. Sau bàn giao, công trình được bảo hành theo đúng cam kết trong hợp đồng giá xây nhà hoàn thiện.

Vì sao nên chọn Kiến Trúc Văn Hưng?

Kiến Trúc Văn Hưng xây dựng lòng tin của khách hàng dựa trên những cam kết vững vàng, minh bạch khi thực hiện dịch vụ xây nhà hoàn thiện:

• Báo giá rõ ràng, không phát sinh mập mờ.
• Vật tư đúng chủng loại đã thống nhất.
• Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.
• Giám sát chặt chẽ từng công đoạn.
• Hỗ trợ bảo hành, bảo trì lâu dài.

Khi nào nên chọn xây nhà hoàn thiện?

Bạn nên chọn đơn giá xây nhà hoàn thiện nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Đã hoàn thành phần thô (hoặc đang hoàn thành) và cần đơn vị chuyên biệt làm phần hoàn thiện.
• Muốn chủ động lựa chọn vật tư theo thẩm mỹ cá nhân và kiểm soát chất lượng từng hạng mục.
• Cần kiểm soát chi phí chặt chẽ, muốn biết từng đồng chí vào đâu.
• Muốn hoàn thiện nhà theo phong cách thiết kế riêng (nội thất theo xu hướng hiện đại, tân cổ điển…).
• Đang ở giai đoạn cần ưu tiên tiết kiệm: có thể hoàn thiện từng phần theo tiến độ tài chính.

Liên hệ báo giá xây nhà hoàn thiện

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị có đủ năng lực và tâm huyết để hoàn thiện ngôi nhà mơ ước, hãy để Kiến Trúc Văn Hưng đồng hành cùng bạn. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách về chi phí xây dựng phần hoàn thiện. Hãy nhấc máy gọi cho chúng tôi ngay hôm nay để được:

• Tư vấn miễn phí về phương án hoàn thiện phù hợp thiết kế và ngân sách.
• Khảo sát thực tế tại công trình (không mất phí, không ràng buộc).
• Lập báo giá xây hoàn thiện bóc tách chi tiết từng hạng mục.
• Cam kết minh bạch từ hợp đồng đến nghiệm thu bàn giao.

Việc nắm bắt chính xác giá xây nhà hoàn thiện giúp gia chủ tự tin hơn trong việc kiến tạo tổ ấm. Kiến Trúc Văn Hưng cam kết mang đến giá trị thực, chất lượng thực cho ngôi nhà của bạn bằng sự chuyên nghiệp và minh bạch tuyệt đối trong hơn 20 năm hoạt động. Hãy để chúng tôi biến những bản vẽ trên giấy thành không gian sống lý tưởng nhất dành cho gia đình bạn.