Xây nhà phần thô là bước hình thành khung xương cho công trình, quyết định sự tồn tại vững chãi của mọi công trình kiến trúc theo thời gian. Một ngôi nhà có cấu trúc phần thô bền vững sẽ giúp gia chủ an tâm về độ an toàn, đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí bảo trì trong tương lai. Tại Kiến Trúc Văn Hưng, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thi công phần thô chuyên nghiệp, minh bạch và đạt chuẩn chất lượng cao.
Xây nhà phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công tạo hình khung sườn cho công trình, bao gồm hệ thống kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn bê tông), hệ thống tường bao che, ngăn chia và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật âm tường. Một quy trình xây dựng phần thô tiêu chuẩn cho ngôi nhà thường bao gồm các hạng mục trọng yếu sau:
Phần móng và nền nhà
Phần móng là nền tảng chịu tải trọng cho toàn bộ ngôi nhà, do đó công tác này đòi hỏi sự cẩn trọng tuyệt đối trong khâu kỹ thuật. Kiến Trúc Văn Hưng sẽ căn cứ vào đặc điểm địa chất của từng khu vực để tư vấn phương án móng tối ưu nhất cho gia chủ, đảm bảo sự kiên cố và chống sụt lún hiệu quả. Quý khách có thể tham khảo các công việc cụ thể của đội ngũ sau đây:
- Thi công móng: Tùy vào địa chất (đất cứng hay đất yếu) mà đơn vị thi công sẽ thực hiện móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc.
- Hạng mục thực hiện: Đào đất, đổ bê tông lót, cốt thép móng, cốp pha và đổ bê tông móng mác cao.
- Hệ thống ngầm: Thi công bể phốt, hố ga và các đường ống thoát nước nằm dưới nền nhà.
Phần kết cấu khung bê tông cốt thép
Hệ thống khung bê tông cốt thép giống như bộ khung xương giúp ngôi nhà định hình không gian và chịu được các tác động ngoại lực. Quy trình thi công khung kết cấu đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề để tránh các sai số kỹ thuật:
- Lắp dựng cốp pha cột, dầm, sàn bằng các vật liệu tiêu chuẩn giúp bề mặt bê tông phẳng mịn và không bị rỗ.
- Gia công lắp đặt cốt thép cột, dầm, sàn theo đúng chủng loại, đường kính và mật độ được quy định trong bản vẽ.
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng bằng máy đầm chuyên dụng để nén chặt bê tông, loại bỏ bọt khí bên trong.
- Xây dựng hệ thống cầu thang bê tông cốt thép và đổ bản thang theo đúng cao độ kiến trúc.
Đồng thời, quá trình xây nhà phần thô này cũng yếu cầu sự chính xác tuyệt đối về khoảng cách cốt thép, độ dày lớp bảo vệ và chất lượng bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ. Kiến Trúc Văn Hưng luôn sử dụng các loại thép cường độ cao và bê tông chất lượng để đảm bảo tính chịu lực tối đa cho công trình.
Phần xây tô tường
Giai đoạn xây tô tường ảnh hưởng trực tiếp đến độ thẳng phẳng của bề mặt, từ đó quyết định chi phí và chất lượng của các lớp hoàn thiện về sau. Kiến Trúc Văn Hưng triển khai hạng mục xây tô tường theo quy trình bài bản với các công việc chính như sau:
- Xây tường bao và tường ngăn: Thợ hồ sử dụng gạch tuynel đúng chủng loại, xây thẳng hàng và có lưới mắt cáo chống nứt tại các điểm giao.
- Tô trát tường: Chúng tôi thực hiện trát tường trong và ngoài nhà, đảm bảo bề mặt phẳng mịn để thuận tiện cho việc bả matit và sơn nước.
- Lắp đặt lanh tô: Công ty lắp đặt các thanh dầm phụ trên đầu cửa sổ, cửa đi để chịu tải trọng phần tường phía trên.
Phần mái và chống thấm cơ bản
Mái nhà là bộ phận bảo vệ nội thất bên trong khỏi sự mài mòn của độ ẩm. Tại Kiến Trúc Văn Hưng, chúng tôi áp dụng những công nghệ chống thấm đa lớp tiên tiến nhất hiện nay khi triển khai xây nhà phần thô sân thượng và mái:
- Thi công cấu kiện mái: Tùy theo thiết kế, chúng tôi đổ bê tông mái chéo hoặc lắp đặt hệ khung kèo sắt để lợp ngói/tôn.
- Chống thấm: Đội kỹ thuật xử lý chống thấm sàn mái, sê-nô và khu vực ban công bằng các hóa chất chuyên dụng như Sika hoặc màng chống thấm.
- Cán nền: Thợ thực hiện cán nền tạo dốc để đảm bảo thoát nước nhanh chóng, không gây ứ đọng trên bề mặt mái.
Hệ thống điện nước âm tường
Hệ thống điện và nước âm tường cung cấp năng lượng và tiện nghi sinh hoạt cho gia đình, đòi hỏi sự cẩn trọng cực cao để tránh hỏng hóc gây khó khăn cho việc sửa chữa sau này. Các kỹ sư điện nước với hơn 20 năm kinh nghiệm của Kiến Trúc Văn Hưng luôn tuân thủ nghiêm ngặt sơ đồ đấu nối và các tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật:
- Lắp đặt ống luồn: Chúng tôi đi ống nhựa PVC luồn dây điện và các ống cấp thoát nước lạnh bên trong tường và sàn bê tông.
- Lắp đặt đế âm: Đội ngũ thi công định vị và lắp đặt các hộp nối, đế âm tường cho công tắc và ổ cắm điện.
- Kiểm tra áp lực: Trước khi tô trát, chúng tôi thực hiện test áp suất đường ống nước để đảm bảo không có bất kỳ sự rò rỉ nào.
Báo giá xây nhà phần thô gồm những gì?
Khi tiếp cận một bản báo giá thi công phần thô, gia chủ cần nắm rõ các thành phần cấu thành nên đơn giá để có sự so sánh khách quan nhất. Kiến Trúc Văn Hưng luôn minh bạch xây nhà phần thô gồm những gì trong từng hạng mục chi phí giúp khách hàng dễ dàng quản lý dòng tiền của mình.
Chi phí nhân công phần thô
Nhân công là thành phần chi phí phản ánh trực tiếp chất lượng và tay nghề của đội ngũ thi công, thường chiếm khoảng 35-45% tổng chi phí phần thô tùy theo loại công trình và mức độ phức tạp của kiến trúc. Bảng dưới đây thể hiện tỷ lệ phân bổ chi phí nhân công theo từng nhóm công việc trong phần thô giúp gia chủ hiểu rõ công đoạn:
| Công việc | Tỷ lệ trong tổng nhân công |
| Đào đất – xử lý móng – ép cọc | 8-12% |
| Đổ bê tông cột – dầm – sàn (bao gồm ván khuôn, thép) | 25-30% |
| Xây tường – trát tô tường | 30-35% |
| Thi công mái (kèo, lợp mái, chống thấm) | 10-15% |
| Lắp đặt điện nước âm tường | 12-18% |
Tại TP.HCM và khu vực lân cận năm 2026, đơn giá nhân công phần thô dao động từ 1.500.000 – 2.000.000 đ/ngày công tùy loại thợ và tay nghề. Thợ kết cấu (đội thép, đội đổ bê tông) thường có đơn giá cao hơn thợ xây tô 20-30% do yêu cầu kỹ thuật khắt khe hơn.
Chi phí vật tư phần thô
Vật tư xây nhà phần thô là nền tảng tạo nên độ bền kết cấu, do đó chúng tôi không bao giờ thỏa hiệp với những vật liệu kém chất lượng. Kiến Trúc Văn Hưng liên kết với các nhà cung cấp uy tín để có được nguồn nguyên vật liệu chính hãng với giá thành cạnh tranh nhất, bao gồm:
- Sắt thép xây dựng (Việt Nhật, Hòa Phát) đảm bảo khả năng chịu lực nén và kéo.
- Xi măng đa dụng (Hà Tiên, Insee) có độ mịn cao và khả năng liên kết tuyệt vời.
- Cát, đá các loại được sàng lọc kỹ, đảm bảo sạch tạp chất và đúng kích thước tiêu chuẩn.
- Gạch tuynel loại 1 có độ nung tốt, khả năng chịu lực và chống thấm nước cao.
- Ống nước (Bình Minh, Tiền Phong), Dây điện (Cadivi) và các vật liệu phụ như đinh, kẽm, cốp pha gỗ hoặc thép.
Chi phí quản lý và giám sát
Chi phí quản lý là khoản đầu tư để đảm bảo công trình vận hành trơn tru, đúng tiến độ và không xảy ra sai sót. Tại Kiến Trúc Văn Hưng, mỗi công trình đều có một kỹ sư dày dặn kinh nghiệm và đã thực hiện qua nhiều dự án giám sát riêng biệt chịu trách nhiệm về chất lượng kỹ thuật hàng ngày. Các hoạt động trong gói quản lý bao gồm:
- Lập kế hoạch thi công chi tiết và điều phối nhân sự, vật tư tại hiện trường.
- Giám sát kỹ thuật từng công đoạn, đảm bảo thi công đúng bản vẽ và quy chuẩn xây dựng.
- Thực hiện nghiệm thu nội bộ và phối hợp nghiệm thu với chủ đầu tư sau mỗi giai đoạn.
- Đảm bảo vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và an toàn lao động tại khu vực thi công.
Các hạng mục không bao gồm trong gói phần thô
Kiến Trúc Văn Hưng luôn liệt kê tường minh trong hợp đồng những hạng mục không thuộc phạm vi gói xây nhà phần thô, để gia chủ hiểu rõ ngay từ đầu những gì mình cần chuẩn bị thêm cho giai đoạn hoàn thiện.
- Ốp lát gạch ceramic, gạch porcelain, đá tự nhiên hoặc đá nhân tạo.
- Sơn bả matit nội thất và sơn nước ngoại thất (lớp trát xi măng mộc thuộc phần thô, nhưng lớp sơn phủ không thuộc).
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, hệ thống điều hòa không khí, đèn chiếu sáng, quạt trần và các thiết bị điện trên ổ cắm.
- Thi công trần thạch cao, trần nhôm hoặc trần nhựa.
- Thi công nội thất gỗ, sàn gỗ, sàn nhựa hoặc thảm trải sàn.
Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất theo từng loại công trình
Kiến Trúc Văn Hưng cập nhật báo giá xây nhà phần thô định kỳ mỗi quý theo biến động giá thép, xi măng, cát đá và nhân công trên thị trường. Đơn giá dưới đây là mức tham khảo báo giá theo từng loại công trình của gia chủ, kỹ sư Kiến Trúc Văn Hưng cần khảo sát thực địa và nghiên cứu bản vẽ thiết kế trước khi lập dự toán chi tiết.
Đơn giá xây phần thô nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là loại hình công trình phổ biến, ưu tiên diện tích sử dụng theo chiều ngang hơn là chiều cao. Chi phí xây phần thô nhà cấp 4 thấp hơn đáng kể so với nhà phố vì không có cột dầm nhiều tầng, kết cấu đơn giản hơn và không yêu cầu móng cọc trong nhiều trường hợp đất tốt.
| Loại nhà | Đơn giá xây dựng |
| Nhà cấp 4 mái tôn | 2.500.000 – 3.200.000 đ/m² |
| Nhà cấp 4 mái Thái / mái Nhật | 3.300.000 – 3.800.000 đ/m² |
Đơn giá xây phần thô nhà phố
Nhà phố hiện đại thường được xây dựng trên diện tích đất hẹp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về hệ thống dầm cột để tối ưu hóa không gian. Đây là mảng dịch vụ xây nhà phần thô thế mạnh của Kiến Trúc Văn Hưng với hàng trăm công trình đã bàn giao tại các đô thị lớn. Dưới đây là mức giá tham khảo cho phân khúc nhà phố năm 2026:
| Loại nhà | Đơn giá xây dựng |
| Nhà phố hiện đại | 3.500.000 – 3.800.000 đ/m² |
| Nhà phố tân cổ điển | 3.800.000 – 4.200.000 đ/m² |
Đơn giá xây phần thô biệt thự
Biệt thự là loại hình công trình cao cấp, yêu cầu sự tỉ mỉ trong từng chi tiết kết cấu và các khoảng vượt nhịp lớn cho không gian sảnh, phòng khách. Đơn giá xây biệt thự phản ánh đúng giá trị của những vật liệu cao cấp và đội ngũ thợ lành nghề nhất:
| Loại biệt thự | Đơn giá xây dựng |
| Biệt thự hiện đại | 3.800.000 – 4.500.000 đ/m² |
| Biệt thự cổ điển / Pháp | 4.500.000 – 5.500.000 đ/m² |
Cách tính diện tích xây dựng phần thô & dự toán chi phí
Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng là bước nền tảng để lập dự toán chi phí xây nhà phần thô, vì đơn giá xây dựng được áp dụng trên diện tích quy đổi, không phải diện tích đất ghi trên sổ đỏ. Hiểu đúng cách tính diện tích giúp gia chủ tự kiểm tra lại bảng báo giá của nhà thầu, tránh tình trạng bị tính thiếu hoặc tính thừa.
Cách quy đổi diện tích từng hạng mục
Diện tích xây dựng thực tế thường lớn hơn diện tích đất do bao gồm các phần như móng, mái, ban công hay thông tầng. Mỗi hạng mục này sẽ có một hệ số quy đổi tương ứng với khối lượng vật tư và nhân công cần thiết.
| Hạng mục | Loại | Tỷ lệ tính diện tích |
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% diện tích tầng trệt |
| Móng băng | 50% diện tích tầng trệt | |
| Móng cọc | 40% – 50% diện tích tầng trệt | |
| Sàn | Sàn các tầng (trệt, lầu 1, lầu 2…) | 100% diện tích |
| Mái | Mái tôn | 30% diện tích |
| Mái ngói hệ kèo sắt | 70% diện tích | |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích | |
| Ban công / Sân thượng | Ban công, sân thượng | 50% – 70% diện tích |
| Tầng hầm | Độ sâu < 1.3m | 150% diện tích |
| Độ sâu > 2.0m | 250% diện tích |
Công thức tính chi phí xây nhà phần thô
Sau khi đã có tổng diện tích quy đổi, việc tính toán tổng báo giá xây nhà phần thô cần chi trả trở nên vô cùng đơn giản. Theo đó, tổng chi phí xây thô được xác định bằng phép nhân giữa tổng diện tích quy đổi và đơn giá trên mỗi mét vuông:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m2) x Đơn giá xây thô/m2
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng quy đổi = Diện tích móng (quy đổi) + Tổng diện tích sàn các tầng (quy đổi) + Diện tích mái (quy đổi)
Ví dụ tính chi phí xây nhà phần thô thực tế
Giả sử bạn muốn xây nhà phố 1 trệt 1 lầu diện tích 5x20m (100m2) với móng cọc, mái tôn:
- Móng cọc: 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2
- Lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2
- Mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
=> Tổng diện tích: 50 + 100 + 100 + 30 = 280m2.
Với đơn giá xây dựng 3.600.000 đ/m2, chi phí thi công phần thô cho ngôi nhà dự kiến là:
280 x 3.600.000 = 1.008.000.000 VNĐ.
Vật liệu sử dụng trong xây dựng nhà phần thô
Chất lượng vật liệu dùng để xây nhà phần thô là yếu tố quyết định hàng đầu đến độ bền và an toàn của căn nhà, vì chúng sẽ dựng nên phần cấu trúc bên trong và không thể được thay thế dễ dàng. Tại Kiến Trúc Văn Hưng, chúng tôi cam kết chỉ sử dụng vật liệu loại 1 từ những thương hiệu hàng đầu để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Vật liệu bê tông – xi măng – cốt thép
Bê tông và cốt thép tạo nên sức mạnh chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà, đặc biệt là trong các cấu kiện cột, dầm, sàn. Sự kết hợp hoàn hảo giữa thép có độ dẻo cao và bê tông mác chuẩn sẽ giúp ngôi nhà đứng vững trước mọi tác động ngoại lực. Chúng tôi lựa chọn những nhà cung cấp uy tín nhất để đảm bảo tính đồng nhất cho kết cấu công trình:
- Xi măng: Sử dụng Insee (Sao Mai) hoặc Hà Tiên cho xây tô, xi măng đa dụng cho đổ bê tông.
- Thép: Ưu tiên thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát uy tín hàng đầu về độ chịu kéo. Thép phải sạch gỉ sét, có ký hiệu thương hiệu rõ ràng trên từng thanh.
- Bê tông: Sử dụng bê tông tươi (thương phẩm) từ các trạm trộn uy tín hoặc bê tông trộn tại chỗ với máy trộn, đảm bảo tỷ lệ cấp phối chuẩn.
Gạch xây – cát – đá
Gạch và cát đá là những vật liệu chiếm khối lượng lớn nhất trong công trình xây nhà phần thô, quyết định độ đặc chắc của tường và khả năng chống thấm. Đội ngũ thu mua của chúng tôi luôn kiểm tra mẫu mã tại bãi tập kết trước khi đưa vào thi công chính:
- Gạch: Gạch Tuynel Bình Dương hoặc Đồng Tâm. Gạch phải vuông vức, độ hút nước thấp, tiếng kêu vang khi gõ.
- Cát: Cát vàng hạt lớn dùng để đổ bê tông; cát sạch hạt trung dùng xây tô (phải được sàng kỹ để loại bỏ tạp chất).
- Đá: Đá xanh 1×2 cho bê tông; đá 4×6 cho lớp lót móng.
Hệ thống điện nước âm tường
Dù nằm khuất bên trong, nhưng chất lượng ống dẫn điện và dẫn nước lại cực kỳ quan trọng đối với sự an toàn của gia chủ sau này. Kiến Trúc Văn Hưng đảm bảo sử dụng các sản phẩm đã được kiểm định khắt khe bởi các cơ quan chức năng về độ bền và tính an toàn:
- Ống điện: Ống cứng Nano hoặc Sino chống cháy.
- Dây điện: Cadivi hoặc Daphaco thương hiệu dẫn điện tốt nhất hiện nay.
- Ống nước: Ống nhựa Bình Minh hoặc Tiền Phong chịu áp lực cao.
Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà phần thô
Nhiều gia chủ thắc mắc vì sao cùng một diện tích nhưng báo giá xây nhà phần thô giữa các công trình lại có sự chênh lệch đáng kể. Dưới đây là các yếu tố quyết định:
- Diện tích xây dựng: Công trình có tổng diện tích quy đổi lớn (trên 400m²) thường có đơn giá thấp hơn 5-10% so với công trình nhỏ, vì chi phí cố định được phân bổ trên diện tích lớn hơn.
- Số tầng và kết cấu: Mỗi tầng tăng thêm không chỉ tăng khối lượng thi công mà còn đặt yêu cầu cao hơn về kết cấu của toàn bộ phần bên dưới.
- Điều kiện thi công: Mặt bằng thi công khó buộc nhà thầu phải sử dụng nhiều nhân công thủ công hơn, dẫn đến gia tăng chi phí.
- Thời điểm xây dựng: Mùa mưa hay lễ Tết ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ, khiến đơn giá nhân công có thể tăng so với các tháng bình thường.
- Địa chất nền móng: Nếu nền đất yếu (đất bùn, đất sét mặn), chi phí cho móng cọc hoặc móng bè sẽ cao hơn rất nhiều so với nền đất cứng tự nhiên.
- Vị trí thi công: Nhà phố trong hẻm sâu, xe vật tư lớn không vào được phải tăng chi phí vận chuyển thủ công bằng xe cút kít hoặc xe lôi, đẩy giá nhân công lên thêm 10-15%.
- Phong cách thiết kế: Một ngôi nhà mang phong cách Cổ điển với nhiều chi tiết đắp vẽ, phù điêu, gờ chỉ sẽ đòi hỏi nhân công tay nghề cao và thời gian thi công kéo dài hơn so với nhà Hiện đại tối giản.
- Biến động vật liệu xây dựng: Giá sắt thép và xi măng thay đổi theo thị trường thế giới.
Lợi ích và hạn chế khi xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô có những ưu điểm riêng phù hợp với từng nhu cầu và hoàn cảnh cụ thể của gia chủ. Kiến Trúc Văn Hưng sẽ phân tích khách quan cả hai mặt của gói dịch vụ xây thô để bạn tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp với thời gian, công sức và ngân sách đầu tư cho tổ ấm của mình.
Ưu điểm khi xây phần thô
Lựa chọn xây dựng phần thô mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, đặc biệt là về chi phí, sự chủ động trong lựa chọn vật liệu và khả năng kiểm soát các hạng mục quan trọng của công trình như dưới đây.
- Tiết kiệm chi phí ban đầu: Bạn chỉ cần trả tiền cho phần khung, phần hoàn thiện có thể làm dần theo khả năng tài chính.
- Chủ động về thẩm mỹ: Bạn được trực tiếp lựa chọn từng viên gạch lát nền, từng thiết bị vệ sinh theo đúng ý thích của gia đình.
- Giám sát cốt lõi: Bạn tập trung giám sát được phần quan trọng nhất là kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
Nhược điểm cần lưu ý
Bên cạnh những lợi ích nhất định, hình thức xây nhà phần thô cũng tồn tại một số hạn chế mà gia chủ cần cân nhắc trước khi lựa chọn.
- Tốn công sức: Gia chủ phải mất nhiều thời gian tìm kiếm, so sánh giá và vận chuyển các vật tư hoàn thiện.
- Rủi ro kỹ thuật: Dễ xảy ra sự chồng chéo giữa đội thợ xây thô và thợ hoàn thiện nếu không có đơn vị quản lý tổng thể.
- Dễ phát sinh ngân sách: Việc mua lẻ vật liệu hoàn thiện thường đắt hơn so với nhà thầu mua số lượng lớn.
Giải pháp hạn chế rủi ro
Để khắc phục nhược điểm, gia chủ nên thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và ký hợp đồng thi công phần thô có kèm điều khoản “Giám sát hỗ trợ giai đoạn hoàn thiện”. Ngoài ra, Kiến Trúc Văn Hưng luôn tư vấn khách hàng nên chọn một đơn vị bao thầu toàn bộ nhân công hoàn thiện để đảm bảo tính thống nhất trong suốt quá trình xây dựng.
So sánh xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói
Bảng dưới đây sẽ so sánh xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói theo các tiêu chí quan trọng để giúp gia chủ dễ hình dung sự khác biệt giữa hai phương án thi công,.
| Tiêu chí | Xây nhà phần thô | Xây nhà trọn gói |
| Phạm vi | Chỉ bao gồm khung và điện nước âm | Từ phần thô đến khi vào ở (Decor, nội thất) |
| Trách nhiệm vật tư | Chủ nhà mua vật tư hoàn thiện | Nhà thầu lo toàn bộ vật tư |
| Thời gian của chủ nhà | Cần 2-3 tiếng mỗi ngày giám sát/mua đồ | Chỉ cần kiểm tra định kỳ hàng tuần |
| Bảo hành | Chỉ bảo hành kết cấu | Bảo hành toàn diện (Kết cấu + Hoàn thiện) |
| Độ khớp kỹ thuật | Trung bình (Dễ lỗi khớp nối thiết bị) | Cao (Đồng bộ từ đầu) |
Quy trình xây nhà phần thô chuyên nghiệp
Kiến Trúc Văn Hưng đã chuẩn hóa quy trình xây nhà phần thô 6 bước để đảm bảo mọi công trình đều đạt chất lượng cao nhất, đảm bảo mọi viên gạch, mỗi thanh thép đều nằm đúng vị trí của nó và đúng tiến độ cam kết. Quy trình này vừa giúp chúng tôi quản lý tốt công việc vừa giúp khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ thi công.
Khảo sát và tư vấn phương án xây dựng
Kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi sẽ trực tiếp xuống hiện trường để đánh giá địa chất, các yếu tố ngoại cảnh, bao gồm đến tận nơi đo đạc, kiểm tra ranh mốc và khảo sát địa tầng. Giai đoạn này giúp chúng tôi đưa ra những lời khuyên sát sườn nhất cho gia chủ về mặt kỹ thuật, pháp lý và tư vấn những phương án móng tiết kiệm nhưng bền vững nhất.
Thiết kế và lập dự toán
Sau khi thống nhất phương án sơ bộ dựa trên nhu cầu, kiến trúc sư của Kiến Trúc Văn Hưng thực hiện bản vẽ 2D, 3D. Song song đó, bộ phận dự toán sẽ bóc tách khối lượng vật tư và nhân công một cách chính xác nhất đến từng hạng mục nhỏ, cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng.
Ký hợp đồng thi công
Hợp đồng xây nhà phần thô là văn bản pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, do đó các điều khoản luôn được chúng tôi soạn thảo rõ ràng, công bằng. Sau khi ký kết, chúng tôi sẽ tiến hành khởi công theo ngày giờ đã được gia chủ chọn lựa.
Thi công phần thô
Giai đoạn thi công phần thô thực tế cho ngôi nhà triển khai theo từng giai đoạn: Móng -> Khung -> Tường -> Mái -> Điện nước âm. Mỗi giai đoạn diễn ra sôi động dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư hiện trường, cuối cùng đều có biên bản nghiệm thu nội bộ trước khi mời gia chủ kiểm tra.
Nghiệm thu từng giai đoạn
Nghiệm thu là bước kiểm tra cuối cùng để đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Kiến Trúc Văn Hưng khuyến khích khách hàng cùng tham gia vào quá trình này để có sự phản hồi kịp thời nhất.
Các điểm nghiệm thu bắt buộc bao gồm những mốc kỹ thuật quan trọng nhất sau:
- Nghiệm thu cốt thép móng và đài cọc trước khi đổ bê tông.
- Nghiệm thu cốt thép cột – dầm – sàn từng tầng trước khi đổ bê tông.
- Nghiệm thu hệ thống ống điện nước âm tường trước khi xây tường che kín.
- Nghiệm thu chất lượng bê tông sau tháo ván khuôn.
- Nghiệm thu hoàn thành toàn bộ phần thô trước khi bàn giao.
Bàn giao công trình
Sau khi hoàn thiện phần thô và dọn dẹp vệ sinh công nghiệp cơ bản, chúng tôi bàn giao mặt bằng sạch để gia chủ thực hiện giai đoạn hoàn thiện. Kiến Trúc Văn Hưng thực hiện bàn giao theo quy trình chuẩn gồm ba phần: bàn giao hiện trạng thực tế, bàn giao hồ sơ kỹ thuật , và kích hoạt chính sách bảo hành kết cấu theo hợp đồng.
Thời gian thi công xây nhà phần thô mất bao lâu?
Thời gian thi công xây nhà phần thô là mối quan tâm hàng đầu để gia chủ sắp xếp kế hoạch dọn nhà. Thời gian thực tế phụ thuộc vào nhiều biến số và bảng dưới đây cung cấp ước tính tham khảo dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế của Kiến Trúc Văn Hưng.
| Loại công trình | Quy mô điển hình | Thời gian phần thô |
| Nhà cấp 4 mái tôn | Diện tích dưới 80m² | 2 – 3 tháng |
| Nhà cấp 4 mái ngói | Diện tích dưới 120m² | 3 – 4 tháng |
| Nhà phố 2-3 tầng | Sàn 60-120m²/tầng | 3 – 5 tháng |
| Nhà phố 4-5 tầng | Sàn 60-120m²/tầng | 5 – 7 tháng |
| Biệt thự 2 tầng (không hầm) | Sàn trên 150m²/tầng | 5 – 8 tháng |
| Biệt thự có tầng hầm | Hầm sâu 1,5-3m | 8 – 12 tháng |
| Biệt thự quy mô lớn (trên 500m² sàn) | Nhiều block hoặc nhiều tầng | 10 – 15 tháng |
Lưu ý: Thời gian thi công thuần túy, không bao gồm thời gian xin giấy phép xây dựng (trung bình 1-3 tháng tùy địa phương và quy mô công trình) và thời gian chờ bê tông đạt cường độ thiết kế.
Kinh nghiệm quan trọng khi xây nhà phần thô
Sau hơn 20 năm thi công nhà ở và đứng trước hàng trăm tình huống phức tạp trên công trường, đội ngũ kỹ sư của Kiến Trúc Văn Hưng đúc kết được những kinh nghiệm thực tế về giám sát xây nhà phần thô dưới đây:
Kiểm soát vật liệu xây dựng
Dù đã tin tưởng nhà thầu, bạn vẫn nên thực hiện việc kiểm tra đột xuất các loại vật tư được chuyển đến công trường. Hãy đảm bảo thép có ký hiệu của nhà sản xuất, xi măng còn hạn sử dụng và cát không bị lẫn quá nhiều bùn đất.
Việc ký tên lên các mẫu vật tư đầu vào là một cách làm chuyên nghiệp để đối chiếu sau này. Nếu phát hiện bất kỳ sự sai khác nào, hãy yêu cầu dừng thi công và làm rõ ngay lập tức để bảo vệ quyền lợi của mình.
Giám sát thi công đúng kỹ thuật
Kỹ thuật thi công xây nhà phần thô quan trọng nhất chính là ở việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ và kỹ thuật tưới nước tường trước khi xây. Bê tông cần được giữ ẩm liên tục trong ít nhất 7 ngày đầu để đạt được cường độ thiết kế tối đa.
Đối với phần xây tường, bạn nên kiểm tra xem thợ có sử dụng dây dọi và thước tầm để đảm bảo tường thẳng đứng hay không. Một bức tường nghiêng không chỉ mất thẩm mỹ mà còn gây khó khăn cực lớn cho việc lắp đặt nội thất sau này.
Kiểm tra nghiệm thu từng giai đoạn
Bạn nên thực hiện nghiệm thu cuốn chiếu sau mỗi tầng hoặc mỗi hạng mục lớn thay vì đợi đến khi xong hết mới kiểm tra. Việc sửa chữa sai sót ở giai đoạn sớm luôn dễ dàng và ít tốn kém hơn khi mọi thứ đã xong xuôi.
Các mốc nghiệm thu quan trọng bạn cần lưu ý bao gồm:
- Nghiệm thu phần móng và hệ thống bể ngầm trước khi lấp đất.
- Nghiệm thu cốt thép dầm sàn các tầng trước khi đổ bê tông.
- Nghiệm thu thử nước sàn vệ sinh và mái để đảm bảo không bị thấm dột sau này.
Công trình xây nhà phần thô tiêu biểu đã thực hiện
Kiến Trúc Văn Hưng tin rằng năng lực của một nhà thầu được chứng minh tốt nhất qua những công trình đã hoàn thành. Dưới đây là hai dự án xây nhà phần thô mà Kiến Trúc Văn Hưng đã thực hiện mà quý khách có thể xem để tham khảo:
Nhà phố 3 tầng – Gia đình chú Sĩ (TP.HCM)
Đây là công trình nhà ở gia đình kết hợp không gian làm việc tại nhà trên điển hình trong hẻm nội thành, đặt ra thử thách đặc biệt về thi công trong không gian chật hẹp với giới hạn tải trọng xe vào hẻm.
- Chi phí phần thô: 1,1 tỷ đồng
- Thời gian thi công phần thô: 3,5 tháng kể từ ngày khởi công đến ngày nghiệm thu bàn giao.
Nhà ở mặt bằng rộng – Gia đình chị Ngọc (Bà Rịa)
Đây là công trình nhà ở gia đình trên khu đất có mặt bằng rộng tại Bà Rịa, được triển khai với yêu cầu tối ưu không gian sinh hoạt thoáng đãng, bố trí công năng hợp lý cho nhiều thành viên trong gia đình chị Ngọc.
- Chi phí phần thô: 1,65 tỷ đồng
- Thời gian thi công phần thô: 5 tháng kể từ ngày khởi công đến ngày nghiệm thu bàn giao.
Vì sao nên chọn Kiến Trúc Văn Hưng xây nhà phần thô?
Trong thị trường xây dựng cạnh tranh khốc liệt, Kiến Trúc Văn Hưng vẫn khẳng định được vị thế nhờ triết lý kinh doanh lấy chất lượng làm gốc. Lựa chọn Kiến Trúc Văn Hưng là bạn đang chọn sự an tâm và chuyên nghiệp tuyệt đối cho công trình nhà ở của mình. Dưới đây là những giá trị cốt lõi mà chúng tôi mang lại cho mỗi dự án xây nhà phần thô.
Kinh nghiệm thi công thực tế
Với 20 năm hoạt động, chúng tôi đã đối mặt và xử lý thành công mọi tình huống khó khăn trong xây dựng như thi công trong hẻm sâu, đất nền cực yếu hay các công trình có kiến trúc cổ điển phức tạp. Kinh nghiệm này giúp chúng tôi đưa ra các giải pháp thi công nhanh gọn, an toàn và tiết kiệm.
Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề
Tại Kiến Trúc Văn Hưng, chúng tôi sở hữu đội ngũ thợ cơ hữu, được đóng bảo hiểm và đào tạo kỹ năng định kỳ. Chúng tôi không sử dụng thợ thời vụ hay bán thầu cho các đội nhóm không rõ nguồn gốc để đảm bảo chất lượng dự án xây nhà phần thô.
Đồng thời, các kỹ sư giám sát tại hiện trường đều tốt nghiệp từ các trường đại học danh tiếng, có khả năng đọc hiểu bản vẽ sâu sắc và xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh một cách khoa học.
Cam kết tiến độ và chất lượng
Chúng tôi hiểu rằng mỗi ngày chậm trễ là một ngày gia chủ phải chịu thêm chi phí thuê nhà và sự mệt mỏi về tinh thần. Do đó, tiến độ thi công luôn được chúng tôi cam kết cụ thể bằng văn bản và có điều khoản phạt chậm trễ rõ ràng.
Về chất lượng, chúng tôi áp dụng quy trình kiểm tra chéo: Kỹ sư giám sát kiểm tra thợ, chỉ huy trưởng kiểm tra kỹ sư, và ban giám đốc kiểm tra đột xuất. Mọi hạng mục chưa đạt yêu cầu sẽ được yêu cầu phá dỡ và làm lại bằng chi phí của công ty.
Chính sách bảo hành công trình
Kiến Trúc Văn Hưng cung cấp chế độ bảo hành kết cấu và bảo hành chống thấm rò rỉ rõ ràng theo hợp đồng, đảm bảo quyền lợi khách hàng sau khi bàn giao. Mọi yêu cầu hỗ trợ sau xây dựng đều được chúng tôi tiếp nhận và xử lý trong vòng 24h.
Khi nào nên chọn xây nhà phần thô?
Gia chủ nên chọn xây dựng phần thô khi thuộc một trong những trường hợp điển hình dưới đây:
- Ngân sách hiện tại chỉ đủ cho phần thô.
- Gia chủ có chuyên môn hoặc đam mê muốn chủ động phần hoàn thiện và thiết kế nội thất.
- Gia chủ đã có sẵn phương án hoàn thiện, có thời gian theo dõi, quản lý công trình.
- Công trình dành cho thuê hoặc đầu tư cần hoàn thiện theo tiêu chuẩn phù hợp với đối tượng thuê cụ thể.
- Đất mới mua cần thời gian ổn định địa chất.
Xây nhà phần thô là bước khởi đầu quan trọng nhất trong hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Một phần thô vững chắc mang lại sự an tâm về mặt vật chất và là nền tảng để bạn thỏa sức sáng tạo không gian sống thẩm mỹ và tiện nghi cho gia đình. Theo đó, Kiến Trúc Văn Hưng với hơn 20 năm hoạt động cam kết mang đến giải pháp tối ưu, minh bạch và chất lượng nhất, xứng đáng với sự tin tưởng và tâm huyết mà bạn dành cho tổ ấm của mình.