Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp sở hữu chức năng mở rộng không gian sinh hoạt và mang lại hiệu quả thẩm mỹ vượt trội cho kiến trúc đô thị. Giải pháp này giúp các gia đình giải quyết bài toán về diện tích đất hẹp tại các thành phố lớn. Kiến Trúc Văn Hưng sẽ đồng hành cùng bạn để hiện thực hóa không gian sống lý tưởng này qua bài viết chi tiết dưới đây.

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp, xu hướng

Nhà phố 3 tầng 1 tum là gì?

Nhà phố 3 tầng 1 tum là loại hình nhà ở đô thị gồm ba tầng chính (tầng 1, tầng 2, tầng 3) cộng thêm một tầng tum nhỏ hơn được xây dựng phía trên cùng, thường chiếm khoảng 30-50% diện tích sàn của tầng dưới.

Đây là một trong những loại hình kiến trúc nhà phố phổ biến nhất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng nhờ khả năng dung hòa giữa quy định xây dựng và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.

Đặc điểm của thiết kế nhà 3 tầng 1 tum

Về cấu trúc của nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp:

Tầng tum được xây lùi vào so với các tầng dưới, tạo thành một khoảng sân thượng rộng rãi xung quanh.
Chiều cao tầng tum thường thấp hơn các tầng chính, dao động từ 2,5m đến 3m.
Mái của tầng tum có thể là mái bằng, mái dốc lợp ngói, hoặc mái Thái tùy theo phong cách kiến trúc tổng thể.

Về mặt pháp lý, nhiều địa phương quy định tầng tum có diện tích không vượt quá 50% diện tích sàn xây dựng thì không bị tính vào số tầng chính thức của công trình, đây là lý do loại hình này được ưa chuộng để tối ưu chi phí và thủ tục cấp phép.

Đặc điểm của nhà phố 3 tầng có 1 tum

Công dụng của tầng tum trong nhà phố

Tầng tum mang lại giá trị sử dụng vượt xa một không gian phụ thông thường. Gia chủ có thể bố trí tầng tum thành phòng thờ, kho chứa đồ, phòng giặt phơi, hoặc một phòng sinh hoạt phụ. Đặc biệt, khoảng sân thượng bao quanh tầng tum trở thành nơi lý tưởng để trồng cây xanh, tạo khu vườn thư giãn, hoặc tổ chức các buổi tiệc nướng ngoài trời cho gia đình.

Khi nào nên xây nhà có tầng tum?

Gia chủ nên cân nhắc xây nhà phố 3 tầng 1 tum khi lô đất có diện tích hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng lớn, khi muốn có không gian thờ cúng riêng biệt và yên tĩnh, hoặc khi muốn tận dụng sân thượng cho mục đích trồng rau, làm vườn, phơi đồ mà không ảnh hưởng đến mỹ quan các tầng dưới. Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho những khu vực có quy định khống chế chiều cao và mật độ xây dựng nghiêm ngặt.

Ưu điểm nổi bật của nhà phố 3 tầng 1 tum

Kiến trúc nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp sở hữu nhiều thế mạnh vượt trội về cả công năng lẫn tính thẩm mỹ ngoại thất. Nhiều chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn mô hình này vì nó giải quyết được áp lực không gian trong cuộc sống hiện đại.

Tăng diện tích sử dụng

So với nhà 3 tầng thông thường, việc bổ sung tầng tum giúp gia đình có thêm từ 20-40m² diện tích sàn sử dụng mà không làm tăng đáng kể chi phí xây dựng tổng thể. Đây là phương án tối ưu cho các gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu mở rộng không gian sinh hoạt trong tương lai.

Tối ưu không gian sân thượng

Phần sân thượng còn lại sau khi xây tầng tum trở thành không gian xanh của ngôi nhà. Gia chủ có thể thiết kế thành vườn rau sạch, khu vực thư giãn với ghế xích đu, hoặc đơn giản là nơi phơi quần áo thoáng đãng, đón nắng tự nhiên.

Ưu điểm nổi bật của nhà phố 3 tầng có 1 tum

Tăng tính thẩm mỹ mặt tiền

Tầng tum khi được thiết kế hài hòa sẽ tạo điểm nhấn cho phần mái, giúp mặt tiền nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp trở nên cân đối, có chiều sâu. Các đường nét của tum, kết hợp với mái dốc hoặc mái bằng, góp phần định hình phong cách kiến trúc tổng thể.

Giải pháp chống nóng hiệu quả

Tầng tum đóng vai trò như một lớp đệm cách nhiệt tự nhiên giữa mái và các tầng sinh hoạt phía dưới. Nhờ vậy, nhiệt độ trong các phòng ngủ ở tầng 3 được giảm đáng kể, đặc biệt hữu ích với khí hậu nhiệt đới nắng nóng kéo dài tại Việt Nam.

Phù hợp nhiều phong cách kiến trúc

Từ phong cách hiện đại, tân cổ điển, đến tối giản kiểu Nhật hay mái Thái, tầng tum đều có thể được biến tấu linh hoạt để phù hợp với tổng thể thiết kế. Đây là yếu tố giúp loại hình nhà 3 tầng 1 tum không bị nhàm chán dù được ứng dụng rộng rãi.

TOP mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp được ưa chuộng nhất

Dưới đây là tổng hợp những mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp đang được yêu thích, Kiến Trúc Văn Hưng đã phân loại theo phong cách, đặc điểm lô đất và nhu cầu sử dụng.

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum hiện đại

Phong cách hiện đại ưu tiên sử dụng các khối phẳng, đường thẳng và vật liệu mới như kính, thép, bê tông trần. Sự giản lược trong chi tiết giúp ngôi nhà toát lên vẻ đẹp năng động, thời thượng và không bị lỗi mốt theo thời gian.

Thiết kế tối giản: Kiến trúc sư lược bỏ các chi tiết trang trí cầu kỳ, tập trung nhấn mạnh vào mảng khối và tỷ lệ không gian.
Không gian mở: Hệ thống cửa kính lớn kết nối phòng nội thất với thiên nhiên bên ngoài, đón tối đa ánh sáng mặt trời.

Mẫu nhà phố 3 tầng có 1 tum hiện đại

Nhà phố 3 tầng 1 tum tân cổ điển sang trọng

Sự kết hợp giữa nét đẹp truyền thống và hơi thở hiện đại tạo nên sức hút khó cưỡng cho mẫu nhà này. Ngôi nhà mang vẻ đẹp quý phái, bề thế nhưng không quá nặng nề nhờ sự tiết chế trong các chi tiết trang trí.

Phào chỉ tinh tế: Các đường nét phào chỉ được đắp vẽ mảnh mai, sắc nét dọc theo các ô cửa và ban công.
Mặt tiền đẳng cấp: Hệ cột trụ vững chãi kết hợp cùng lan can sắt mỹ thuật tạo nên vẻ sang trọng, khẳng định vị thế chủ nhân.

Nhà 3 tầng 1 tum tân cổ điển sang trọng

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum mái bằng

Kiến trúc mái bằng bê tông cốt thép sở hữu độ bền cao, khả năng chống chịu bão gió tốt và thi công nhanh chóng. Đây là lựa chọn nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp phổ biến hàng đầu tại các khu đô thị mới nhờ tính tiện dụng và vẻ ngoài vuông vắn, gọn gàng.

Kiến trúc trẻ trung: Các mảng tường hình khối khỏe khoắn kết hợp màu sơn trung tính mang lại diện mạo năng động.
Phù hợp đô thị: Thiết kế này giúp tối ưu hóa không gian, dễ dàng xử lý hệ thống thoát nước mưa và tiết kiệm chi phí.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mái bằng

Nhà phố 3 tầng 1 tum 2 mặt tiền đẹp

Lợi thế hai mặt thoáng giúp ngôi nhà phô diễn được trọn vẹn vẻ đẹp kiến trúc từ nhiều góc nhìn khác nhau. Phương án thiết kế cần xử lý khéo léo cả hai mặt tiền để tạo sự đồng bộ và hài hòa về mặt tổng thể.

Tối ưu ánh sáng: Hệ thống cửa sổ bố trí dọc hai mặt tường giúp mọi căn phòng trong nhà luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
Tăng độ thoáng: Dòng không khí đối lưu liên tục qua các mặt thoáng giúp loại bỏ hoàn toàn sự ngột ngạt của nhà ống.

Nhà 3 tầng 1 tum 2 mặt tiền đẹp

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum mặt tiền 5m

Kích thước mặt tiền 5m là diện tích đất phổ biến nhất tại các khu dân cư quy hoạch hiện nay. Thiết kế đòi hỏi sự tính toán chi tiết từng khoảng không để vừa tạo mặt tiền thoáng, vừa đảm bảo công năng sinh hoạt bên trong.

Giải pháp cho đất phổ biến: Kiến trúc sư tập trung vào các đường nét hình khối đứng để đánh lừa thị giác, tạo cảm giác nhà cao và rộng hơn.
Bố trí công năng hợp lý: Các phòng chức năng sắp xếp nối tiếp nhau dọc theo chiều sâu đất, kết hợp giếng trời ở giữa nhà.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum mặt tiền 5m

Nhà phố 3 tầng 1 tum có gara ô tô

Việc tích hợp khu vực để xe bên trong nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp mang lại sự thuận tiện tối đa cho các gia đình sở hữu phương tiện bốn bánh. Thiết kế cần đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật về chiều cao, độ dốc và hệ thống thông gió, cách mùi.

Tối ưu tầng 1: Một phần diện tích phía trước được dành riêng làm nơi đỗ xe, ngăn cách với khu vực phía sau bằng cao độ nền.
Tiện nghi sinh hoạt: Không gian phòng khách và bếp ăn có thể đẩy lên tầng lửng hoặc tầng hai để tránh khói bụi ô tô.

Nhà 3 tầng 1 tum có gara ô tô

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum có sân thượng xanh

Mang thiên nhiên vào không gian sống là xu hướng kiến trúc bền vững được nhiều gia đình yêu thích. Mẫu thiết kế này chú trọng vào việc tạo ra các khoảng hở thích hợp để bố trí cây xanh, bồn hoa trên cao.

Không gian thư giãn: Khu vực sân thượng biến thành một khu vườn nhỏ với bàn trà, ghế nghỉ và các dải cây leo xanh mướt.
Tăng tính thẩm mỹ: Sắc xanh của cây cối làm mềm đi sự thô cứng của bê tông, tạo điểm nhấn tươi mát cho mặt tiền.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum có sân thượng xanh

Nhà phố 3 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh

Ngôi nhà cần được phân chia không gian rõ ràng để đảm bảo hoạt động kinh doanh thuận lợi mà không ảnh hưởng đến sự riêng tư của gia đình. Thiết kế thường sử dụng lối đi riêng hoặc hệ thống thang máy độc lập cho các tầng sinh hoạt.

Tách biệt không gian sống: Tầng một và tầng hai phục vụ cho mục đích thương mại, các tầng trên dành riêng cho sinh hoạt gia đình.
Tối ưu công năng: Hệ thống cửa cuốn an toàn, biển hiệu quảng cáo được tính toán đồng bộ ngay từ khâu lên bản vẽ kiến trúc.

Nhà 3 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum 3 phòng ngủ

Số lượng 3 phòng ngủ đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh hoạt của các gia đình có từ một đến hai thế hệ cùng chung sống. Phương án nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp này cho phép kiến trúc sư mở rộng diện tích của từng phòng để gia tăng sự thoải mái.

Phù hợp gia đình nhỏ: Không gian vừa vặn giúp các thành viên dễ dàng tương tác, gắn kết tình cảm với nhau hơn.
Tối ưu diện tích: Việc giảm số lượng phòng ngủ giúp ngôi nhà có thêm diện tích cho phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thay đồ.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum 3 phòng ngủ

Nhà phố 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ tiện nghi

Đây là giải pháp kiến trúc lý tưởng dành cho những gia đình đa thế hệ, có cả ông bà và con cái cùng sinh sống. Thiết kế cần đảm bảo sự yên tĩnh cho người già và không gian năng động, sáng tạo cho trẻ nhỏ.

Không gian rộng rãi: Mỗi thành viên đều sở hữu một phòng riêng tư được thiết kế theo sở thích và nhu cầu cá nhân.
Công năng đầy đủ: Ngôi nhà trang bị nhiều nhà vệ sinh, khu vực sinh hoạt chung rộng để cả gia đình quây quần mỗi tối.

Nhà 3 tầng 1 tum 4 phòng ngủ tiện nghi

Mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum phong cách luxury

Phong cách luxury khẳng định đẳng cấp vượt trội của gia chủ thông qua tính độc bản và sự tinh tế trong từng chi tiết. Mặt tiền ngôi nhà sử dụng các đường nét hình khối táo bạo kết hợp cùng hệ thống ánh sáng nghệ thuật.

Vật liệu cao cấp: Bề mặt ngoại thất ốp đá tự nhiên, sử dụng nhôm đúc nguyên khối và kính hộp cản nhiệt đắt tiền.
Nội thất sang trọng: Các không gian bên trong được thiết kế may đo riêng biệt, sử dụng các thương hiệu nội thất hàng đầu thế giới.

Mẫu nhà 3 tầng 1 tum phong cách luxury

Nhà phố 3 tầng 1 tum tối giản kiểu Nhật

Kiến trúc Nhật Bản đề cao sự mộc mạc, tĩnh lặng và tối ưu hóa mọi khoảng trống trong ngôi nhà. Màu sắc chủ đạo thường là các tông màu ấm áp như màu gỗ tự nhiên, màu be, màu trắng và xám tro.

Thiết kế tinh gọn: Đồ đạc và tường ngăn được hạn chế tối đa để tạo ra dòng chảy không gian thông suốt, liên tục.
Gần gũi thiên nhiên: Ngôi nhà sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, đá kết hợp với các tiểu cảnh sân vườn thiền định.

Nhà 3 tầng 1 tum tối giản kiểu Nhật

Gợi ý mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng 1 tum khoa học

Một sơ đồ mặt bằng công năng hợp lý cần phân định rõ ràng giữa không gian chung năng động và không gian riêng tư tĩnh lặng. Kiến Trúc Văn Hưng đề xuất phương án phân chia mặt bằng nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp tối ưu diện tích dưới đây.

Mặt bằng tầng 1

Gara được bố trí gần lối vào chính, đủ rộng để chứa ô tô và xe máy.
Phòng khách thường nằm liền kề, là không gian tiếp khách trang trọng đầu tiên của ngôi nhà.
Bếp ăn được đặt ở phía sau, gần khu vực giếng trời hoặc sân sau để đảm bảo thông thoáng khi nấu nướng.

Mặt bằng tầng 2

Phòng ngủ master chiếm vị trí trung tâm hoặc phía trước, có ban công riêng để đón ánh sáng và view ngoài đường.
Phòng ngủ con được bố trí phía sau, gần khu vực giếng trời để vẫn đảm bảo thông gió tự nhiên dù không tiếp giáp mặt tiền.

Mặt bằng công năng nhà 3 tầng 1 tum khoa học

Mặt bằng tầng 3

Phòng sinh hoạt chung đóng vai trò là không gian thư giãn, giải trí của cả gia đình, có thể đặt tivi, sofa, góc đọc sách.
Phòng ngủ ở tầng này thường dành cho khách hoặc các thành viên lớn tuổi, được thiết kế yên tĩnh, tách biệt với khu vực ồn ào.

Công năng tầng tum

Phòng thờ được đặt ở vị trí trang trọng, yên tĩnh nhất, thường quay hướng phù hợp với phong thủy gia chủ.
Sân thượng là không gian mở lớn nhất, có thể chia thành nhiều khu vực nhỏ.
Khu giặt phơi cần được bố trí ở nơi có nhiều nắng và gió tự nhiên.
Vườn thư giãn với cây xanh, ghế ngồi giúp hoàn thiện công năng nghỉ ngơi của tầng tum.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế tầng tum

Quá trình thi công nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật để tránh các sự cố phát sinh về sau. Những sai lầm trong khâu thiết kế có thể biến không gian tầng tum thành nơi nóng bức hoặc bị thấm dột nghiêm trọng.

Giải pháp chống nóng cho tầng tum

Để giảm hấp thụ nhiệt cho tầng tum, gia chủ nên ưu tiên sử dụng mái có lớp cách nhiệt (tấm xốp PU, bông khoáng), kết hợp với trần thạch cao có khoảng đệm không khí. Sơn chống nóng cho mái và tường hướng Tây cũng là giải pháp hiệu quả với chi phí hợp lý.

Chống thấm sân thượng hiệu quả

Chống thấm là yếu tố sống còn đối với sân thượng và tầng tum, bởi đây là khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng. Cần xử lý chống thấm ngay từ giai đoạn thi công sàn bê tông bằng các loại sơn hoặc màng chống thấm chuyên dụng, đồng thời tạo độ dốc thoát nước hợp lý về phía các ống thoát.

Thiết kế tum hợp phong thủy

Theo quan niệm phong thủy, phòng thờ trên tầng tum nên được đặt ở vị trí trang nghiêm, tránh đối diện trực tiếp với cầu thang hoặc nhà vệ sinh của các tầng dưới. Hướng của phòng thờ cũng cần được tính toán phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp để mang lại sự an yên cho cả gia đình.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế tầng tum

Đảm bảo thông gió tự nhiên

Tầng tum cần có hệ thống cửa sổ, lỗ thông gió hoặc giếng trời để không khí được lưu thông liên tục, tránh tình trạng ẩm mốc, bí bách, đặc biệt với khu vực giặt phơi và phòng thờ.

Tính toán chiều cao hợp lý

Chiều cao tầng tum cần được tính toán hài hòa với tổng thể chiều cao công trình và quy định của địa phương. Thông thường, chiều cao tum dao động từ 2,5m đến 3m là hợp lý, vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa giữ được tỷ lệ thẩm mỹ cân đối cho mặt tiền nhà phố.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về nhà phố 3 tầng 1 tum

Xây nhà phố 3 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện (phổ thông hay cao cấp), và đơn vị thi công. Để có con số chính xác nhất phù hợp với lô đất và nhu cầu cụ thể, bạn hãy liên hệ với Kiến Trúc Văn Hưng để được tư vấn, khảo sát và lập dự toán chi tiết.

Tầng tum có được tính diện tích xây dựng không?

Cơ quan cấp phép và nhà thầu xây dựng đều tính diện tích tầng tum vào tổng diện tích sàn xây dựng của công trình. Phần diện tích có mái che bê tông sẽ tính 100% diện tích, còn phần sân thượng không có mái che thường tính từ 50% đến 70% diện tích.

Có nên làm sân thượng trên tầng tum?

Việc kết hợp sân thượng liền kề với tầng tum là một quyết định hoàn toàn đúng đắn cho nhà phố hiện đại. Không gian này mở ra khoảng thở đắt giá, giúp ngôi nhà giải tỏa áp lực bí bách của bốn bức tường bê tông bao quanh.

Nhà mặt tiền 5m có phù hợp xây 1 tum?

Kích thước mặt tiền 5m là tỷ lệ hình khối lý tưởng để triển khai mô hình nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp. Độ rộng này cho phép kiến trúc sư dễ dàng phân chia các dải khối bất đối xứng ở mặt tiền để tạo điểm nhấn hiện đại.

Tầng tum nên bố trí công năng gì?

Bố trí phòng thờ ở phía trước và khu giặt phơi phía sau là phương án sắp xếp công năng tối ưu hiện nay. Khoảng giữa tầng tum có thể tận dụng làm một kho nhỏ chứa đồ hoặc không gian đặt bồn nước, máy năng lượng mặt trời.

Một mẫu nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp phải đảm bảo công năng sử dụng khoa học, kỹ thuật thi công chuẩn xác và phù hợp với phong thủy, ngân sách của gia chủ. Với kinh nghiệm thiết kế và thi công hàng trăm công trình nhà phố trên cả nước, Kiến Trúc Văn Hưng tự tin mang đến cho bạn giải pháp thiết kế tối ưu, từ bản vẽ kỹ thuật đến phối cảnh 3D chân thực. Liên hệ ngay với chúng tôi qua 0901-835-397 để được tư vấn thiết kế miễn phí và nhận báo giá chi tiết cho ngôi nhà của bạn!